日本不動產購買諮詢前，先整理這些資料

先決定買房用途

自住、投資出租與未來移居的需求不同。請先說明主要用途、希望入住或購買的時程，以及是否需要購買後的管理協助，避免只靠價格篩選物件。

預算不要只看房價

整理預計購買總預算、可動用資金與是否需要融資。總預算需考慮交易相關費用及購買後的持有、修繕或管理支出。實際金額依物件與交易條件確認，本文不提供固定費率。

可以直接整理的購買需求範例

用途

長期出租，購買後希望委託管理。

總預算

示例：2,000 萬日圓，包含交易相關支出；並非物件報價。

地區與條件

大阪府內，步行可到車站；地區可調整。

時程與資金

希望六個月內評估，現金購買或融資仍待確認。

第一次詢問檢查清單

• 預算已註明幣別，以及是否包含相關費用。
• 已說明用途與購買後是否需要管理。
• 必要條件與偏好已分開。
• 已列出購買時程與融資需求。

把希望條件分成必要與可調整

列出希望城市、交通需求、物件類型、面積或格局；再標示哪些一定要有、哪些可調整。例如先確定通勤範圍，再比較屋齡與面積，會比一次提出很多互相衝突的條件更有效率。

第一次諮詢可以先準備簡單摘要

提供預算、用途、地區、物件類型、購買時程與融資需求即可。初次詢問不必傳送護照或銀行帳戶等敏感資料；正式交易所需文件由相關專業人員依個案確認。