日本の不動産内見ガイド

01｜訪日前の内見準備

訪日予定日、内見可能な時間帯、気になる物件の名称やURLを事前にお知らせいただくと、見学日程の調整に役立ちます。

候補物件が決まっていない場合は、予算、購入目的、希望エリアを先にお知らせください。

• 物件の状況：現在も売出中か、室内を見学できるか確認します。
• 見学上の制約：所有者が居住中、または賃貸中の物件は、室内を見学できない場合があります。
• 日程と移動：物件間の移動時間を見込み、集合場所を事前に確認します。

02｜現地で確認したいポイント

間取りや室内設備に加え、建物の状態、周辺環境、将来の利用条件も確認しましょう。

• 室内：採光、通風、におい、雨漏りの痕跡、設備の状態。
• 周辺環境：交通、生活利便性、道路、騒音。
• マンション：共用部分、管理状況、管理費、修繕積立金。
• 戸建て：外観、接道状況、修繕の必要性、再建築条件。
• 賃貸目的：現況の賃貸状況、維持管理、今後の賃貸条件。

03｜販売図面と物件資料の確認

「販売図面」は物件の基本的な売出資料で、価格、所在地、交通、面積、築年月、間取り、現況、取引条件などを確認できます。図面や写真を現地の状況と照合し、不明点を整理しましょう。

「取引態様」は掲載業者の立場を示し、売主・代理・媒介に分かれます。買主側の仲介手数料の有無がこれだけで決まるわけではなく、依頼内容や契約条件の確認が必要です。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介は媒介契約の種類であり、取引態様とは異なります。

販売図面は詳細な調査報告書ではありません。購入前には入手可能な資料や重要事項説明、正式な取引条件を確認します。

• 戸建て：接道・再建築条件、登記情報、修繕履歴。
• マンション：管理規約、管理費、修繕積立金、長期修繕計画、滞納の有無。
• 賃貸中：賃貸借契約、賃料、敷金承継、入居者に関する条件。
• 共通：災害リスク、物件状況報告書、付帯設備表、売主からの告知事項。入手可能な資料は物件ごとに異なります。

04｜内見後の比較と確認

内見後は、価格、立地、建物の状態、保有費用、購入目的を同じ基準で比較し、未確認事項を整理しましょう。

現地見学だけで判断せず、購入前に権利関係、法令制限、重要事項説明を確認します。投資用物件は賃料、空室、修繕リスクも考慮します。

• 価格と費用：購入諸費用、管理・修繕費、固定資産税。
• 利用条件：居住・賃貸の目的、交通、維持管理。
• 追加確認：権利関係、取引条件、必要書類、不明点。

日本での内見をご希望の方へ

月澄商事は、日本の不動産購入に関するご相談を承っています。購入のご希望、訪日予定日、関心のある物件をお知らせいただき、その後の手配を確認いたします。