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01｜仲介資格與交易角色
在日本經營不動產買賣仲介業務，原則上須取得宅地建物取引業免許。可使用國土交通省的宅建業者查詢系統，核對公司名稱、免許及所在地；網站或名片上的資訊不應取代正式查核。
還要釐清誰是賣方、誰負責仲介，以及簽約者是否有代理權。免許查核只能確認基本資格，仍須就個別交易資料進一步核實。
02｜物件資訊與權利關係
先確認物件仍可出售，並比對廣告、現況及正式資料中的地址、面積、屋齡與價格。照片及網路刊登內容只是初步參考。
可查閱土地、建物的登記資訊，核對登記名義人、抵押權等權利；並確認是否有借地權、租賃關係或其他影響交屋與使用的情況。登記內容與實際占有、使用狀況應一併確認。
03｜法令限制與建物條件
用途地域、建蔽率、容積率會影響土地與建物的可用方式及建築規模。既有建物不代表將來可依原樣重建、增建或改作其他用途。
尤其是一戶建與土地，應確認道路的法律性質、接道條件及可能的再建築限制。若打算裝修、出租或改建，應在購買前確認用途是否符合相關規定。
04｜災害風險與管理狀況
查閱所在地政府與國土交通省公開的防災資訊，了解水害、土砂災害及津波等風險；地圖顯示的是特定前提下的風險資訊。
中古屋可確認建物狀況、已知缺失與修繕紀錄；公寓則應查閱管理規約、管理費、修繕積立金及長期修繕計畫，了解持有後的管理義務與可能支出。
05｜契約條件與購買費用
購屋成本不只有成交價，還可能包括仲介費、登記費用、稅金及管理相關費用。仲介報酬有法定上限，實際支付金額與時點仍應事前確認。
買賣契約應確認手付金、解約條件、交屋日與現況交付範圍；若涉及貸款，須了解貸款特約的適用條件與期限。對於契約不適合責任，也應確認賣方責任範圍及通知期限。
06｜付款安全與簽約前確認
「重要事項說明書」由宅地建物取引士在契約前說明物件權利、法令限制與重要交易條件；「買賣契約書」則記載雙方同意的價金、付款、交屋、解除及責任等約定。兩份文件用途不同，皆應仔細確認。
匯款前核對受款人、帳戶、金額與用途是否符合正式約定。手付金保全措施只在符合法定要件的交易中適用，不能假設每一筆買賣都受保全。遇到催促立即匯款、帳戶突然變更或拒絕提供文件時，應暫停付款，透過已核實的管道查證。
常見問題｜海外買家可以在線上接受重要事項說明（IT重説）嗎？可以。日本不動產買賣可透過符合規定的視訊方式進行重要事項說明，但須確保事前取得所需文件、確認說明者身分，並可雙向清楚溝通與提問。若以電子方式交付文件，還須符合電子交付的相關條件。
若已找到有興趣的物件，TUKISUMI 月澄商事可運用宅地建物取引士專業，協助確認交易資料及溝通購買條件。歡迎透過「不動產購買諮詢」提供需求。
收款帳戶突然變更時
假設簽約後收到「改匯另一帳戶」的郵件，先暫停匯款，保留郵件與附件。使用先前已確認的電話或聯絡管道，向原交易窗口核對；不要只回覆該郵件或撥打信內新提供的號碼。核對收款名義、變更原因與書面指示，並與仲介、司法書士確認交割安排；未釐清前不付款。